Лист согласования собственников многоквартирного дома

Вывеска на многоквартирном доме требует согласия собственников

Но как быть, если в МКД создано ТСЖ? Из вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, исключено право принимать решение о предоставлении общего имущества в аренду (иное пользование), закрепленное подп.

12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. ТСЖ может передавать его в пользование (ограниченное пользование) при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома (п.

2 ст. 137 ЖК РФ). Вместе с тем в случае установки рекламных конструкций п.

2 ст. 137 ЖК РФ не действует, поскольку из Закона о рекламе следует, что согласие должно давать общее собрание собственников. Зато он может применяться к размещению информационной вывески, на которую Закон о рекламе не распространяется. Таким образом, согласие на установку и эксплуатацию рекламной вывески с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши) необходимо брать только у общего собрания собственников, которое принимается 2/3 голосов, а для информационной вывески — у общего собрания собственников, общего собрания членов или у правления ТСЖ, если оно наделено этим правом уставом ТСЖ.

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме _________________ голосов.

Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании __________________________ голосов (________________ % от общего числа голосов в доме) Кворум имеется/ отсутствует ________________________________________________________ Общее собрание правомочно/неправомочно ___________________________________________ Повестка дня общего собрания собственников помещений: Проведение собрания в форме очно-заочного голосования. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Как управляющей организации провести общее собрание МКД по всем правилам и не получить штраф

★ Совет редакции: 1.

Расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «______________________» Выбор способа управления многоквартирным домом № ____ по ул.
Принятие решений о реконструкции здания МКД. Реконструкция может осуществляться не только в виде изменения формы и функционального назначения отдельных частей здания, сооружения, но и в виде расширения его площади, надстройки и пристройки дополнительных помещений, создания построек хозяйственного назначения.

Сюда же можно отнести проведение капитального ремонта здания, реконструкцию общего имущества в МКД, решение вопросов использования фонда капитального ремонта, таких как: выбор способа формирования самого фонда; принятие решения о платежах, превышающих установленный законом минимальный размер взноса на капремонт. Если законодательством субъекта не установлен определенный размер, то решение о сумме, ежемесячно направляемой на капитальный ремонт, полностью отдается на откуп общему собранию МКД.

Лист голосования на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме

¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______________________________________________¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________________________________.¦ ¦ ¦ ¦ +————————————————+——+——+————+ ¦Вопрос N 8.

¦ ¦ ¦ ¦ ¦Определить местом хранения протоколов общих ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собраний собственников помещений в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирном доме и решений таких ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников по вопросам, поставленным на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦голосование, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______________________________________________¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________________________________.¦ ¦ ¦ ¦ +————————————————+——+——+————+ ¦Вопрос N 9.

¦ ¦ ¦ ¦ ¦Определить местом размещения решения и итогов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦голосования для доведения до сведения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственников помещений дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______________________________________________¦ ¦ ¦ ¦ ¦_______________________________________________¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________________________________.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется , сложным – перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание.

Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст. 40, части 2. Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок.

Если в первом случае владельцы проживают на основании документов, подтверждающих право на собственность, во втором основанием является договор соцнайма, то в третьем может быть − то или другое. Обязательно требуется согласие, если перепланировка: затронет земельный участок под домом, который принадлежит всем правообладателям (ЖК, ст.

44); уменьшит площадь места общего пользования из-за того, что какая-то его часть присоединится к квартире (ЖК, ст. 36)

Протокол собрания жильцов дома

Например, можно ли предоставить его для строительства гаражей, как необходимо обустроить его, какие средства заложены на это в текущем году, есть ли возможность озеленения и т.п.

Решения по назначению ответственных лиц, которые смогут заключать договоры с гражданами и/или сторонними организациями, намеревающимися задействовать придомовую территорию в коммерческих целях: например, строительство рекламных конструкций, а также использование поверхностей дома для монтажа наружной рекламы и т.п.

Вопросы, связанные с текущим техническим обслуживанием, ремонтом дома (в том числе капитальным), реконструкции отдельных инженерных объектов (модернизация лифта, благоустройство подъезда и многое другое). Принятие решения о том, как именно собственники будут управлять домом.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

№ 2.

Здесь имеется в виду конкретный способ управления: собственниками без посредников; Управляющей компанией, с которой заключается соответствующий договор; собственниками через свои органы – ТСЖ.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%. Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв.

м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 29 300 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — 700 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — 0.

Участвовали в голосовании: Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%. Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%. Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 62% голосов от общего количества голосов.

Кворум – имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. Повестка дня: Вопрос № 1.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Из Жилищного Кодекса РФ: Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Если проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки.

2. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования (находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания) придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом.

При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца. Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги.

Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре 2015 года утверждены . Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор (жилинспекция), проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах. Случаи фальсификации протоколов общих собраний и подделки подписей жильцов караются беспощадно.

Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, которые определяют перечень документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, , наследство, договор дарения.);
  • , подготовленный и оформленный в установленном порядке;
  • о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех собственников и пользователей квартиры;
  • письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
  • заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд. Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ.

Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб. Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, может выставить вашу квартиру на аукционные торги, с возвратом вам стоимости квартиры (за вычетом судебных издержек и затрат на приведение помещения в первоначальное состояние).

квартиры чревата большими проблемами!Позаботьтесь о своевременном ! Наши специалисты по согласованию перепланировок, при необходимости, обеспечат получение согласия на перепланировку от других собственников жилья в многоквартирном доме, проведя все процедуры в установленном порядке. Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит , обеспечит , оформит квартиры, офиса, дома.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

№ 2. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.

Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 20 000 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 19 300 кв. м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц, — 500 кв.

м. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности, — 0. Участвовали в голосовании: Собственники (представители собственников) жилых помещений – 59%. Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 62% голосов от общего количества голосов.