Можно ли у застройщика поменять квартиру на большую

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Цессия допускается с момента государственной регистрации ДДУ до подписания акта о получении объекта в собственность.

Внимание Если больше, раскошелиться придется дольщику.

Несмотря на судебные решения в пользу дольщиков, практически в каждом ДДУ предусмотрены доплаты в случае увеличения площади квартиры Но в данном случае закон демонстрирует несимметричное отношение к сторонам и настаивает, что покупатель должен получить именно тот товар, на который рассчитывал, так как не в состоянии повлиять на процесс его «изготовления». Все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика. К такому заключению пришел Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 7 февраля 2014 года (Дело № А56-69503/2013).

Хитрость четвертая: садики за счет дольщиков Помимо привлечения денег в последнее время у контролирующих органов возникают вопросы по их расходованию.

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Расчет между подрядчиком и застройщиков не прямыми финансовыми средствами, а в виде строящегося жилья. Таким образом, для осуществления работ подрядчиком зачастую ему нужно эти квартиры реализовать.

Неправильное составление договора долевого участия — указывается плановый срок сдачи объекта или подсоединения его к городским или иным инженерным сетям, не привязывающий застройщика к конкретным датам. Соблюдение плановых сроков не является одной из обязанностей застройщиков, если ответственность за несвоевременность сдачи объекта и возникающие в этом случае неустойки (и их размер) не прописаны в договорах долевого участия.

Проблема № 2. Серые» схемы Зачастую желание человека обладать квартирой именно в этом районе и именно в этом доме так велико, что, вопреки здравому смыслу или по причине недопонимания серьезности рисков, он участвует в строительстве не на условиях, предусмотренных законодательством нашей страны, а соглашается на условия застройщика и вносит свои денежные средства по так называемым «серым» схемам: Приобретение векселей или заключение беспроцентного договора займа застройщику — в этом случае законное обеспечение передачи квартиры покупателю возможно лишь на добровольных началах застройщика.

Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика

Если вы не подписывали договор переуступки – можно идти в суд. Если подписали – нужно изучать содержащиеся в нем пункты, так как если он основан на финансовом оздоровлении объекта, то включить туда требования доплаты – законно.

Важно Такое зачастую происходит при формировании ЖСК для достройки дома.

Двойные продажи квартир Достаточно негативный случай мошенничества, сейчас практически не встречающийся из-за действий законодателя по обязанности регистрировать все объекты в регистрационной палате. Новый застройщик получает объект, переделывает проектную документацию и начинает продавать новые квартиры.
Проблема в том, что юридически это уже новые объекты, с другой площадью, поэтому судебные разбирательства в таком случае проходят намного тяжелее.

Даже, если покупатель обратится в суд, то максимум на что он может рассчитывать – это устранение описываемых недостатков застройщиком, оплату неустойки и материального вреда или снижение первоначальной стоимости самой квартиры, однако поменять жильё на иное практически невозможно.

Как переехать в квартиру побольше

«Это имеет смысл только при отсутствии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних или если есть родственники, которые готовы их зарегистрировать (прописать) в своем жилье.

С несовершеннолетними сособственниками – вообще целая история. И выгоден такой вариант только на начальной стадии строительства, когда цены еще относительно низкие – тогда, возможно, стоимость вашей квартиры и имеющиеся накопления покроют расходы на покупку новой квартиры и съем промежуточного жилья», – советует Людмила Ермолаева.Бывает, что желание поменять квартиру на более просторную возникает еще до того, как вы получили ключи от своей небольшой квартиры.

«Если вы планируете поменять квартиру, купленную ранее у застройщика, на квартиру большей площади, все очень просто. Обращаетесь в отдел продаж к вашему менеджеру, выбираете с ним и резервируете новую квартиру, пишете заявление на имя директора с просьбой расторгнуть старый договор без штрафных санкций в связи с переходом на квартиру большей площади.

Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика

Возможна ли такая сделка?- Теоретически да. Законного обмена в данной ситуации быть не может, поэтому дольщику требуется заключить ещё одну уступку права по долевому соглашению.

Самой большой сложностью в данной ситуации будет то, что дольщику придётся самостоятельно искать нового покупателя, переуступить ему свои права требования, получить деньги за квартиру и только после этого приобрести у строительной компании интересующую квартиру.

— Либо же, помимо заключения договора уступки покупатель, желающий поменять жильё расторгает своё долевое соглашение на первую квартиру и заключает новое соглашение на квартиру, которую хочет приобрести.

Можно ли у одного и того же застройщика обменять квартиру на большую

Как правило, такой обмен без труда разрешается банком, если у заёмщика не было просрочек по действующему договору.

Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует.

Смена должника Проводится в случае нехватки средств у приобретателя жилплощади.Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя. Жилье при этом остаётся в залоге. Трудность подобной сделки заключена в поиске продавца, способного удовлетворить банк своей платёжеспособностью, поэтому подобные схемы довольно редкие на практике.
Договор купли-продажи Как осуществить обмен ипотечной квартиры на другую путем составления договора купли-продажи?

Средства от продажи идут на погашение ипотеки, новая вновь оформляется в ипотеку.

В этом случае возможна даже смена банка. Больше информации о процессе оценки вы получите из этой статьи. Заемщик предоставляет полный пакет документов, необходимый для оформления нового ипотечного займа.

Как оформить сделку с застройщиком, по обмену купленной квартиры с доплатой?

988 юристов сейчас на сайте Здравствуйте, у нас куплена однокомнатная квартира в стройке, можно ли ее обменять с доплатой у застройщика на двухкомнатную? И как это делается? Спасибо. 29 Января 2020, 13:40, вопрос №1120354 Елена, г. Санкт-Петербург Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (2)

  • Юрист, г. КазаньОбщаться в чате Здравствуйте, если застройщик согласен, то можно. Напишите заявление застройщику. 29 Января 2020, 13:56 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо, большое за ответ! Заявление мы уже писали застройщику, но они нам ответили, что можно это сделать путем расторжения договора и за однокомнатную квартиру, при чём 1 квадратный метр стоил 60 тыс. Руб., а на данный момент 90 — у однокомнатной, а они сейчас хотят вернуть сумму по договору, а эту квартиру продать уже по новой цене. Подскажите, пожалуйста наши дальнейшие действия. 29 Января 2020, 14:27
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Юрист, г. КазаньОбщаться в чате К сожалению, если застройщик не согласен, то ничего не сделать. Даже суд не обяжет собственника-застройщика дать согласие на обмен однокомнатной на двухкомнатную. Застройщик-собственник-продавец и имеет право сам диктовать условия покупки, а ваше дело уже соглашаться или нет. 29 Января 2020, 14:31 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
Рекомендуем прочесть:  Вернуть билеты аэрофлот реально

Похожие вопросы

  • 17 Мая 2020, 12:22, вопрос №1254645
  • 27 Апреля 2020, 13:19, вопрос №1622821
  • 16 Марта 2020, 07:11, вопрос №1181985
  • 28 Ноября 2015, 11:39, вопрос №1054356
  • 27 Июля 2020, 17:04, вопрос №1327887

Смотрите также

Можно ли поменять в новостройке меньшую площадь на большую

Мебель и вещи на время затянувшегося переезда также придется перевезти на съемную квартиру.

Если же это невозможно, придется потратиться на аренду места на складе.

По статистике, чтобы разместить скарб из стандартной квартиры достаточно 15 кв. м. На это уйдет еще порядка 150 тысяч.

За вычетом возможных расходов (в том числе около 240 тысяч за услуги риэлтора), на руках останется около 7,5 млн рублей.

Этой суммы вполне достаточно для покупки квартиры с отделкой в новостройке. Если же московская прописка для покупателя не важна, можно приобрести апартаменты. Такие объекты стоят дешевле жилой недвижимости, поэтому есть шанс переехать без потерь в площади и комфорте.

Какие документы необходимы? Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов: паспорт собственника и его копии; документы доказывающие, что вы – собственник жилья; квитанция об оплате государственной пошлины; заявление от каждой из сторон; договор, составленный у нотариуса или самостоятельно; справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам; оценочная стоимость; согласие супруга (при наличии); справка из БТИ; выписка из домовой книги о составе проживающих.

Можно ли поменять квартиру у застройщика до регистрации

Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату. Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного. Незавершенное строительство — если застройщик не справился со своими обязанностями, то власти муниципального образования имеют полное право передать строительство другой компании.

Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат. Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией.